婚前男方买房，婚后共同还贷的商品房，离婚时，到底归谁？

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第一，要明确房子是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产？根据《婚姻法解释三》第十条，可以确定的是，这个房产不属于个人财产，应当属于夫妻共同财产。

第二，房产证登记是男方名字，房子属于共同财产，离婚时房子归谁？

举例来讲，婚前男方首付20万，房屋此时总价值50万，男方所占的比例是40%；婚后共同还房贷，假如全部还完，房屋此时价值是100万，男方根据婚前首付的比例占40%，还要加上婚后共同房贷的部分，60%除以2是30%，男方一共是70%的份额，女方是30%份额。如果离婚时，产权登记方为男方，双方无法达成协议，法院一般会判给男方取得房产，补偿女方30万元。

第三，房产证登记的名字是双方，离婚时，房子归谁？

产权登记方为男女双方，房产登记时，会要求登记为按份共有登记和共同共有登记。

（1） 如果是共同共有登记，而没有确定各自拥有的份额，而份额的确定应当参照上述第二条的内容计算，那么此时男女双方都有权利取得房产，而补偿对方，此时根据《婚姻法》第三十九条的规定：“照顾子女和女方权益的原则判决”，女方及子女如果离婚没有居住处所，而且要求取得房产，法院一般判决房屋归属女方，而让女方补偿男方70万元；

（2） 如果是按份共有登记，则会要求登记双方确定房屋各自的共有份额，离婚时商品房的分割按照共有的份额确定，此时判决房屋的归属，则还是依据“照顾子女和女方权益的原则判决”，女方及子女如果离婚没有居住处所，而且要求取得房产，法院一般判决房屋归属女方，女方补偿男方的具体数额则是根据房屋的各自共有份额补偿，例如，双方约定份额各自都是50%，那么此时房屋市场价格是100万，女方补偿男方50万元。

综上所述，房子最终的判决和归属也需要根据每个案件的具体情况，进行综合分析判断，原则大致如上述所列三条。

法律条文：

《婚姻法解释三》：

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》：

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
源于知乎日报 作者律师小叶